O aplicativo BRRR Enterprise Calculator é utilizado na hora de decidir investir em imóveis para locação. A principal diferença entre o aplicativo e outros semelhantes é que a decisão de investimento é tomada com base no rendimento que o investimento trará, e não no preço exigido pelo vendedor. O aplicativo armazena e processa dados para múltiplas propriedades em um banco de dados, que difere do aplicativo BRRR_Calculator.

Para calcular o retorno da propriedade de investimento, forneça Aluguel Mensal - renda de aluguel, Impostos sobre Propriedade por ano, Seguro de Propriedade por ano, Reparos Anuais - uma porcentagem da renda anual (por exemplo, 5%), Vacância - número estimado de semanas que a propriedade não é ocupada por inquilinos (por exemplo, 2 semanas). Com base nesses dados são calculadas a Renda Anual Total e as Despesas Anuais Totais. O preço de oferta que faz sentido para comprar esta propriedade é calculado como a receita operacional líquida (NOI), que é igual à receita anual total menos as despesas anuais totais divididas pela taxa de capital - um valor selecionado em torno de 8% ou mais. O preço de oferta é reduzido pelo custo inicial – Despesas Iniciais para restaurar a condição de aluguel do imóvel. Inserindo uma porcentagem de qual parte desse preço é um empréstimo - LTV da hipoteca em%, determinará a receita mensal do fluxo de caixa (fluxo de caixa) como NOI menos Pagamento Anual da Hipoteca - pagamento anual pelo serviço do empréstimo para compra do imóvel. Se o fluxo de caixa estiver abaixo de um valor fornecido pelo usuário (por exemplo, US$ 200), não vale a pena fazer um acordo. Outro indicador é o índice de serviço da dívida entre o NOI e o pagamento anual pelo serviço do empréstimo hipotecário por ano. Se esse valor for inferior a 1,25 também não vale a pena fazer negócio. O Retorno do Investimento (ROI) é calculado como o fluxo de caixa anual dividido pelo capital próprio investido no imóvel (100 - LTV%). Quanto maior o ROI, melhor para investir nesta propriedade. Se o investimento for 100% financiado com empréstimo, o ROI é infinito.
O aplicativo permite realizar cálculos sobre um dos três parâmetros a seguir: renda mensal; Taxa máxima; e Preço de Oferta do imóvel ao depositante quando definido dois deles e os demais. Por exemplo, quanto deve ser a renda mensal se definido Preço de Oferta, Cap Rate e outros parâmetros.
Os resultados do processamento podem ser salvos na pasta selecionada (podem criar e excluir pastas) e enviados pela Internet.
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Compre Calculadora Empresarial de Refinanciamento de Aluguel de Reparação
O aplicativo é utilizado na hora de decidir investir em imóveis para locação. A principal diferença entre o aplicativo e outros similares é que a decisão de investimento é tomada com base na renda que o investimento trará, e não no preço exigido pelo vendedor.
O aplicativo é usado na hora de decidir investir em imóveis para alugar
A loja de aplicativos e processa dados para diversas propriedades
use dados como impostos, seguros, reparos anuais, hipoteca, despesas iniciais, vagas
calcular o preço da oferta quando definido Renda Mensal, Cap Rate e outros dados
calcular Cap Rate quando definido Renda Mensal, Preço de Oferta e outros dados
calcular a receita mensal quando definir o preço da oferta, a taxa máxima e os demais dados
os dados dos resultados podem ser exportados e enviados pela Internet
criar, excluir e selecionar uma pasta para armazenar resultados de dados